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- 若土地取得费10万元/亩,开发费用10万元/亩,开发周期为一年,开发费用均匀投入,当地一年期贷款利息率为10%,则用成本逼近法计算地价时,两次费用的利息之和为2万元/亩。
- 采用成本逼近法进行地价评估,其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的变化。
- 市场比较法以比较原则为基础,正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键。()
- 直接比较是以待估土地的状况为基准,把各交易案例与其逐项比较,然后将比较的结果转化为()。
- 所谓功能的因素,是指建筑物因()的落后或不合适而引起折旧的因素。
- 基准地价修正因素应主要选择影响宗地地价的一般因素。()
- 样点资料处理中的可变参数选择,可能造成地价水平的归类误差。()
- 导致特殊地段土地价格高的主要原因是()。
- 平均年限折旧法、定率法、年数合计法、偿还基金法与新旧程度折旧法相比,前四种方法的优点是()。
- 在市场经济体制条件下,()是一个经济平衡器。