是土地管理活动的先导，该职能贯穿于土地管理过程的始终。

成本逼近法一般适合于()的估价。

在较大的建设项目中，设计概算的文件包括()以及其他工程费用概算。

现有一宗占地面积为1 000 m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％； (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4 000元／m2； (3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。 根据上述材料。回答问题：

依据《城市房地产管理法》的规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金 ()按国家规定所确定的最低价。