在采用收益还原法评估土地价格时确定适当的还原率，是准确计算土地价格的非常关键的问题。

某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元/月，其余各层为客房，共100个房间，平均每间房费95元/天，空置率为25%，该宾馆营业实际花费25元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天，空置率为20%，E常营业费用为年收入的30%；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元/日，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10%。如果一年按365已计算，就上述内容，回答以下问题。

下列属于地价管理目的的是()。

最适用的房地产价格指数或变动率是()。

采用美元/日元＝150.60的形式进行标价的方法是()