某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为()万元。

土地承包经营权自（）时设立。

依照《公司法》设立的有限责任公司、股份有限公司是（）。

投资控制的工作流程包括()。

关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。