A:土地他项权利终止包括土地使用权出租终止和土地使用权抵押终止两部分内容
B:土地使用权出租终止的注销土地登记申请人为承租人
C:土地使用权出租终止的注销土地登记申请人为出租人和承租人
D:土地使用权抵押终止的注销土地登记申请人为抵押人和抵押权人,还可能包括因处分抵押土地使用权而产生的新的土地使用权人