城镇基准地价简要定义为；以一个城镇为对象，在该城镇一定区域范围内，根据()的原则划分地价区段，调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均价格。

现有一宗占地面积为1 000 m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1 日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2 500m2的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5％； (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为4 000元／m2； (3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。 根据上述材料。回答问题：

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经()或() 的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是()。

下列选项中，()是正相关的。