问题

下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是()。

A:拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；
B:土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税。
C:尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整。
D:土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准。

正确答案是：

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某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／平方米)、保险费(按使用面积计，每年32元／平方米)；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题：

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申请设立土地价格评估机构,除具备国家法律、行政法规规定的条件外,还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。()的土地价格评估机构,可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作。

统计的特点主要有()。

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下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是()。