在房地产开发过程中，()主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

项目管理承包商模式下，项目实施阶段，项目管理承包商代表或协助业主进行的工作包括()。

能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有()。

建设产品的多样性特点，决定了建设项目应用价值工程具有()的特点。

甲开发商以自己名下一办公楼作为担保向个人乙价款100万元，但未办理抵押登记手续;三个月后甲开发商又用该办公楼同时向丙和丁银行分别贷款40万和60万元，并同时办理了抵押登记，一年后，甲开发商无力偿还债务，被法院将办公楼拍卖，拍卖款150万元，问三个债权人如何进行分配。()