许多建设项目存在着价值偏低的情况，其表现是多方面的，比如功能设置不合理，投资效益低，成本过高，工期拖延，质量低下等等。造成建设项目价值不高的原因有很多，包括()等几个方面。

下列选项中，()不是引起房地产价格上升的原因。

房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发（）

抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，()办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 ()个月内申请补办建设用地审批手续。

建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。