在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用()。

选择市场分析公司可以采用公开招标、邀请招标和比选等方法。()适应于要求高、范围广、费用大的市场分析项目，时间比较长。

??()的含义主要包括：生产工艺过程的安全可靠，设备运行和操作的安全叫?靠以及对周围生态环境带来危害影响的有效治理和控制

某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/平方米。假定层高每增加 0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)

某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力()。