中长期贷款具有()等特点，因而中长期贷款的利率较高，对企业的资信要求也高，通常中长期贷款的信用贷款少，一般都需要担保。

某工业用地的土地面积为10000平方米,规划容积率为 1.0,楼面地价为500元/平方米。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/平方米,则因规划调整所需的补地价为()万元。

某宗房地产的土地面积为1000平方米,建筑面积为1400平方米,现需拆除重建估计建筑面积的拆迀费用和残值分别为300元/平方米和50元/平方米，则该宗土地的减价修正额为()元/平方米。

通过功能评价，可以得到()偏低的功能，从而明确改进的重点和方向。

不属于比较法估价的步骤是()。