确定建设规模分步法的步骤是()。

某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有()。

债务融资的特点有()，债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。

房地产估价师和房地产估价机构除了从事房地产价值评估业务，还经常从事()。

整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9,写字楼市场的预期收益率为()。